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                關于印發《關于進一步規范房地產開發項目工程保證擔保的辦法》的通知

                政策法規

                關于印發《關于進一步規范房地產開發項目工程保證擔保的辦法》的通知

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                【摘要】:
                關于印發《關于進一步規范房地產開發項目工程保證擔保的辦法》的通知

                京建法〔2017〕23號

                關于印發《關于進一步規范房地產開發項目工程保證擔保的辦法》的通知

                 

                京建法〔2017〕23號

                各區住房城鄉(市)建設委,經濟技術開發區建設局,各集團總公司,各有關單位:

                為進一步規范房地產開發項目工程保證擔?;顒?,促進房地產開發企業、建筑業企業依法經營,誠信履約,保障合同當事人的合法權益,減少合同糾紛的發生,我委制定了《關于進一步規范房地產開發項目工程保證擔保的辦法》?,F印發給你們,請認真遵照執行。

                 

                附件:關于進一步規范房地產開發項目工程保證擔保的辦法

                 

                 

                 

                北京市住房和城鄉建設委員會

                2017年11月8日

                附件

                 

                關于進一步規范房地產開發項目

                工程保證擔保的辦法

                 

                第一條 為進一步規范房地產開發項目工程保證擔?;顒?,促進房地產開發企業、建筑業企業依法經營,誠信履約,保障合同當事人的合法權益,減少合同糾紛的發生,根據《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國擔保法》《中華人民共和國公證法》《中華人民共和國招標投標法實施條例》,以及《國務院辦公廳關于促進建筑業持續健康發展的意見》(國辦發〔2017〕19號),結合本市實際情況,制定本辦法。

                第二條 本市行政區域內工程建設合同造價在1000萬元以上的房地產開發項目(包括新建、改建、擴建的項目,以下簡稱房地產開發項目)工程保證擔?;顒討斪袷乇巨k法。

                本辦法所稱房地產開發項目工程保證擔?;顒邮侵副WC人為房地產開發項目施工總承包或專業承包合同提供業主工程款支付、承包人履約等保證擔保的活動。

                第三條 本市行政區域內的房地產開發項目應當實行工程款支付保證擔保和承包人履約保證擔保。房地產開發企業和建筑業企業應當根據有關法律法規協商確定工程款支付保證擔保、承包人履約保證擔保的金額。

                本市其他房屋建筑和市政基礎設施工程保證擔?;顒訁⒄毡巨k法。

                鼓勵建設工程的發包人和承包人采用工程保證擔保方式防范和化解工程風險。

                工程保證擔保費用計入工程造價。

                第四條 本辦法所稱保證人應當是中華人民共和國境內注冊的有資格的銀行業金融機構、專業擔保公司。其中,專業擔保公司是指以擔保為主要經營范圍和主要經營業務,依法登記注冊的擔保機構。

                同一保證人不得為同一工程建設合同提供業主工程款支付擔保和承包人履約擔保。

                第五條 房地產開發項目的工程款支付保證擔保和承包人履約保證擔保由專業擔保公司作為保證人的,房地產開發企業、建筑業企業可以要求專業擔保公司辦理賦予保函強制執行效力公證。

                第六條 房地產開發企業和建筑業企業在辦理施工總承包或專業承包合同備案時,應當出示工程款支付保證擔保和承包人履約保證擔保保函原件,并提交復印件。

                市區兩級住房城鄉建設委應當將上述信息記入施工合同備案管理系統,做好相關統計工作。

                對已超過保函有效期的保函復印件,市區兩級住房城鄉建設委不再繼續留存。

                第七條 房地產開發項目因規模、結構形式、使用功能等事項發生重大變更,按照《北京市房屋建筑和市政基礎設施工程施工合同管理辦法》(京建法〔2015〕20號)規定,變更協議應當辦理備案的,房地產開發企業和建筑業企業在辦理備案時,應當按照本辦法第六條的規定,出示相應的工程款支付保證擔保和承包人履約保證擔保保函的原件,并提交復印件。

                第八條 房地產開發企業和建筑業企業在選擇專業擔保公司時,應當認真考察其承保能力。

                專業擔保公司應當加強管理,規范經營,建立健全對被保證人及擔保項目的保前評審、保后服務和風險監控制度。

                專業擔保公司擔保余額的總額不得超過凈資產的10倍;單筆擔保金額不得超過該擔保公司凈資產的50%。不符合該條件的,可以與其他擔保公司共同提供擔保。

                  第九條 本辦法自20171210日起施行,《關于進一步規范房地產開發項目工程保證擔保的暫行辦法》(京建法〔2008134號)同時廢止。

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